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2018年,房地產將開啟新時代

發布時間:2018-01-09 14:33:47 來源:本站 分享到:

剛剛過去的2017年,是房地產市場調控密集的一年。根據中原地產統計,全國各地發布的房地產調控政策累計超過210次,其中僅10月份就有超過25個城市發布了有關房地產調控政策34次,在這些政策內容中,有關租賃的政策接近20次。不僅如此,調控政策覆蓋面也從以往的熱點一二線城市向三四線城市進一步擴圍。 

專家分析指出,隨著監管的加強和宏觀調控政策的深入,中國的房地產行業將在2018年開啟一個新時代。長效機制的建立將是中長期房地產發展的重點,而推進住房制度改革則是2018年的重要工作。針對各類需求實行差別化調控政策,因城、因區施策將持續發酵,城市群各級城市間調控將繼續協作發力。此外,區域協調發展和城鄉統籌也將重點推進,引導人口和住房需求合理分布。


三四線城市此輪上漲接近尾聲

仲量聯行有關專家最新撰文指出,在“房子是用來住的、不是用來炒的”這一基本定位下,隨著監管的加強和宏觀調控政策的深入,中國的房地產行業將在2018年開啟一個新時代。

展望2018年,隨著調控政策由一二線城市向三四線城市深入,加之國家貨幣政策的收緊,仲量聯行預計三四線城市此輪上漲周期將接近尾聲。

然而專家強調,必須看到主要的一二線城市庫存量目前還是處于歷史低點,大部分城市的庫存去化時間也維持在12個月以下,從而導致開發商在短期內繼續擁有一定的定價權。

在微觀層面上,熱點城市的眾多新盤依然遭到搶購,反映出目前嚴厲的調控措施并未解決部分熱點城市的市場供需矛盾,需要政府加快推進和完善長效機制。

仲量聯行認為,作為房地產長效機制的一部分,長租公 寓市場在一二線城市發展**巨大。專家稱,千禧一代在中國城市人口總量中的比重約為27%,隨著千禧一代陸續成為勞動力市場的主力軍,以及人口流動性的增加,住房租賃需求正在快速增長。此外,中國城鎮化的進一步推進也將助推租賃市場的發展。

 

資產證券化或呈現爆發式增長

另外值得關注的是,商業地產暗流涌動。中國的大部分城市目前處在辦公樓供應高峰期,空置率水平普遍較高,租金總體保持平穩或小幅下調。展望2018年,專家認為,隨著金融業開放、國企改革、自由貿易港等改革措施的加速落實,企業對辦公樓的需求有望保持快速增長,從而推動租金企穩回升。

受到電 商沖擊和供應高峰的雙重影響,購物中心將由傳統銷售場所向社交體驗中心轉變,體驗業態如餐飲、娛樂、生活服務等的比重將持續上升。越來越多的開發商、運營商通過大數據分析客戶消費行為,開展精準的定制服務,并且靈活運用網絡平臺、移動終端和社交媒體與消費者互動,增強消費體驗以降低電 商沖擊。放眼2018年,越來越多的實體零售將與電 商企業開展戰略合作,通過交叉持股、并購重組等多種形式整合市場資源,拓展全渠道布局。

隨著去杠桿的深入,商業地產開發商和資產持有人輕松融資或再融資的日子可能一去不復返了,他們將不得不積極拓展其他替代融資渠道,特別是資產證券化。雖然資產證券化在中國目前仍處于初級階段,考慮到中國房地產市場的規模,資產證券化將在未來的幾年呈現爆發式增長。

 

長效機制推動市場健康發展

可以預見,未來人口凈流入的大中城市將大力發展住房租賃市場特別是長期租賃,加快培育和發展住房租賃市場,試點城市相關租賃政策也將進一步落實和細化。推進國有租賃企業的建設,支持專業化、機構化住房租賃企業發展也值得關注。料將抓緊推進住房租賃立法,加快建設政府主導的住房租賃管理服務平臺,推動住房租賃市場更加規范化、專業化。

同時,也將分層次多渠道解決群眾住房問題,扎實推進棚改工作、提升公租房保障能力、因地制宜發展共有產權住房。

專家認為,短期來看調控不會放松有助于穩定市場預期。2018年房地產工作重點是要抓好房地產市場分類調控,促進房地產市場平穩健康發展。未來樓市政策仍會延續“房子是用來住的,不是用來炒的”這一明確的主線,堅持調控目標不動搖、力度不放松,保持房地產市場調控政策的連續性和穩定性,繼續嚴格執行各項調控措施,防范化解房地產市場風險。

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